Ответ:
В настоящий момент законодательство предусматривает два способа
отражения расходов на строительство жилых помещений предназначенных для
реализации.
Первым способом является отражение данных расходов на затратных
счетах бухгалтерского учета, в частности по дебету счета 20 «Основное
производство», с последующим отнесением в дебет счета 43 «Готовая продукция» по
мере завершения строительства.
Нормативная база:
В соответствии с п. 5 Приказа Минфина России от 06.05.1999 № 33н «Об
утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99»:
«Расходами по обычным видам деятельности
являются расходы, связанные с изготовлением продукции и продажей продукции,
приобретением и продажей товаров. Такими расходами также считаются расходы,
осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг».
На основании п. 16 Приказа Минфина России от 06.05.1999 № 33н «Об
утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99»:
«Расходы признаются в
бухгалтерском учете при наличии следующих условий:
расход производится в
соответствии с конкретным договором, требованием законодательных и нормативных
актов, обычаями делового оборота;
сумма расхода может
быть определена;
имеется уверенность в
том, что в результате конкретной операции произойдет уменьшение экономических
выгод организации. Уверенность в том, что в результате конкретной операции
произойдет уменьшение экономических выгод организации, имеется в случае, когда организация
передала актив либо отсутствует неопределенность в отношении передачи актива».
На основании Приказа Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н «Об
утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной
деятельности организаций и Инструкции по его применению»: «Счет 20 «Основное производство» предназначен для обобщения информации
о затратах производства, продукция (работы, услуги) которого явилась целью
создания данной организации.
По дебету счета 20
«Основное производство» отражаются прямые расходы, связанные непосредственно с
выпуском продукции, выполнением работ и оказанием услуг, а также расходы
вспомогательных производств, косвенные расходы, связанные с управлением и
обслуживанием основного производства, и потери от брака.
Счет 43 «Готовая
продукция» предназначен для обобщения информации о наличии и движении готовой
продукции. Этот счет используется организациями, осуществляющими промышленную,
сельскохозяйственную и иную производственную деятельность».
В
связи с тем, что для Общества строительство квартир не является основной деятельностью,
то данный метод не будет отражать достоверно характер и цели хозяйственной операции.
Вторым способом является накопление данных расходов на счете 08
«Вложение во внеоборотные активы», с последующим отнесением в дебет счета 41
«Товары» в момент, когда строительство жилых помещений будет завершено.
Нормативная база:
На
основании п. 1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций» утв.
письмом Минфина РФ от 30.12.1993 № 160: «Под
долгосрочными инвестициями для целей настоящего Положения понимаются затраты на
создание, увеличение размеров, а также приобретение внеоборотных активов
длительного пользования (свыше одного года), не предназначенных для продажи, за исключением долгосрочных
финансовых вложений в государственные ценные бумаги, ценные бумаги и уставные
капиталы других предприятий.
Долгосрочные инвестиции связаны с:
осуществлением капитального строительства в форме нового
строительства, а также реконструкции, расширения и технического перевооружения
(в дальнейшем - строительство) действующих предприятий и объектов
непроизводственной сферы».
В
соответствии с п. 2.3. Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных
инвестиций» утв. письмом Минфина РФ от 30.12.1993 № 160: «Бухгалтерский учет долгосрочных инвестиций ведется на счете
«Капитальные вложения». На этом счете отражаются инвестиции по их видам на
специально открываемых субсчетах соответствующего наименования: «Строительство
объектов основных средств»; "Приобретение отдельных объектов основных
средств»; «Приобретение земельных участков»; «Приобретение объектов
природопользования» и «Приобретение нематериальных активов», независимо от
источников их финансирования».
В
связи с тем, что Общество намерено реализовать жилые помещения сотрудникам, то
данный метод учета не будет отражать достоверно характер и цели хозяйственной
операции.
Нормативная база:
На
основании п. 7 Приказа Минфина России от 06.10.2008 № 106н «Об утверждении положений
по бухгалтерскому учету «Учетная политика организации» (ПБУ 1/2008)»: «При формировании учетной политики
организации по конкретному вопросу организации и ведения бухгалтерского учета
осуществляется выбор одного способа из нескольких, допускаемых законодательством
Российской Федерации и (или) нормативными правовыми актами по бухгалтерскому
учету. Если по конкретному вопросу в нормативных правовых актах не установлены
способы ведения бухгалтерского учета, то при формировании учетной политики
осуществляется разработка организацией соответствующего способа, исходя из
настоящего и иных положений по бухгалтерскому учету, а также Международных
стандартов финансовой отчетности. При этом иные положения по бухгалтерскому
учету применяются для разработки соответствующего способа в части аналогичных
или связанных фактов хозяйственной деятельности, определений, условий признания
и порядка оценки активов, обязательств, доходов и расходов».
В
связи с тем, что законодательство не предусматривает метод учет затрат на
строительство жилых помещений с дальнейшей реализацией, мы рекомендуем,
обществу самостоятельно определить метод учета подобных затрат и закрепить его
в учетной политике общества.
Так
же мы считаем - необходимо раскрыть выбранный обществом метод учета затрат на
строительство в пояснениях к бухгалтерской отчетности по итогам отчетного
периода.